Sonniger Wohngenuss, neuwertige ruhige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Klimananlage
399.000 € VB
- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Oktober 2024
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 2019
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
In bevorzugter Wohnlage in Altötting befindet sich diese zauberhafte, lichterfüllte 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon, welche die einzigartige Lebensqualität und den besonderen Flair dieser Stadt einfängt. Hier residieren Sie umgeben von grünen Bereichen und nur einen Spaziergang vom Kapellplatz entfernt. Dieses charmante Domizil besticht mit einer durchdachten Planung und in qualitätsvoller Ausführung. Das große Herzstück "Wohnen-Essen-Kochen" ist den modernen Wohnbedürfnissen entsprechend großzügig dimensioniert und perfekt in Koch-, Ess- und Lounge-Wohnbereich zoniert. Eine moderne, beigefarbene Einbauküche in U-Form ist bereits vorhanden. Durch die Fensterfronten flutet viel Tageslicht die Räume. Zwei geräumige Schlafzimmer schaffen ruhige Rückzugsorte mit Platz genug für Ihre individuelle Gestaltung. Das Bad strahlt zeitlos schön und erfrischt mit Wanne und Dusche. Ein praktischer Abstellraum vervollständigt das Wohnkonzept. Krönendes Highlight ist der Balkon, auf welchem Sie bereits die Morgensonne genießen können. Für Ihren Pkw steht ein Tiefgaragenstellplatz für 19.000,- EUR bereit. Optional können Sie einen weiteren Carportstellplatz für 14.000,- EUR hinzuerwerben. Derzeit ist die Wohnung bis September 2024 noch vermietet. Die Wohnanlage wurde auf einem Erbbaugrundstück erbaut. Für das Grundstück, auf welchem die vier Mehrfamilienhäuser (WEG) erbaut wurden, besteht ein Erbbaurechtsvertrag. Hierfür sind derzeit jährlich 444,26 EUR Erbpacht zu entrichten.
Der Erbbauvertrag läuft für 99 Jahre und verschafft Ihnen einen Vorteil beim Kaufpreis da Sie das Grundstück nicht mitfinanzieren müssen. Dieser Vorteil ist gerade für Familien und Investoren sehr interessant.
Eine Beispielrechnung soll dies verdeutlichen: bewohnen Sie die Wohnung für die kommenden 30 Jahre so wird hier nur der jährliche Erbbauzins mit den Jahren multipliziert (es gibt die Option der Anpassung an den Verbraucherpreisindex doch nur alle 5 Jahre (\*).
In der vereinfachten Beispielrechnung bezahlen Sie nur:
30 Jahre x 444,26 EUR (\*) = 13.327,80 EUR
Ihr fälliger Kaufpreis für den Grundstücksanteil wäre hier wesentlich höher.
Für die Tiefgarage kommen 24,01 EUR Erbpacht im Jahr hinzu. Beheizt wird diese schöne Wohnung über Fernwärme (Biothermie Altötting KG).
Ausstattung
überdachter Balkon - barrierefrei - dezentrale Belüftungsanlage, steuerbar zwischen Restwärme Ausgleichsmodus oder Abkühlmodus - Wasserentkalkungsanlage - Lift - KFW-55-Standard - Fußbodenheizung einzeln regulierbar - elektrische Rollläden - Türöffnungsanlage mit Kamera - Schüco Premium-Kunststofffenster - Einbauküche in U-Form - Vinyl Eiche Optik - Feinsteinzeug im Bad - Badewanne sowie bodentiefe Dusche - Waschmaschinenanschluß im Bad - Kunststofffenster und Türen - Abstellraum - Kellerabteil mit Stromanschluß - Tiefgarage zzgl. 19.000,- EUR - optionaler Carportstellplatz zzgl. 14.000,- EUR
Bei Interesse zu einer anderen Wohnungsgröße kontaktieren Sie uns bitte denn es gibt noch ein paar weitere Wohnungen welche denselben baulichen Standard aufweisen und angeboten werden könnten.
Energieausweis
* Heizungsart: Fussbodenheizung
* Befeuerung: Fernwärme
* Energieausweis: Bedarfsorientiert
* Nach EnEV: Ab dem 1.5.2014
* Gebäudeart: Wohngebäude
* Energieausweis gültig: 22.03.2032
* Energieausweis ausgestellt: 08.08.2020
* Energieausweis (Effizienzklasse): A
* Energieausweis (Kennwert): 45 kWh/(m²\*a)
Rechtliche Angaben
Impressum:
Angaben gemäß § 5 TMG
Daniela Franek
Am Schneckenberg 10 B
83301 Traunreut
Vertreten durch:
Daniela Franek
Kontakt:
Telefon: 08669-3499288-0172-8343809
E-Mail: daniela.franek@gmail.com
Aufsichtsbehörde:
IHK München und Oberbayern
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Daniela Franek
Am Schneckenberg 10 B
83301 Traunreut
Haftungsausschluss:
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