-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 4
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Nebenkosten 400 €
- Warmmiete 3.200 €
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste WC
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das repräsentative Haus aus der Jahrhundertwende (1895) spiegelt alle Vorzüge einer Gründerzeit Stadtvilla wider.
Stilvolles Ambiente, aber auch zentrumnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Dieses besondere Anwesen wurde 2023-2024 umfangreich saniert, das Dachgeschoss abgetragen und zugleich drei zusätzliche Stockwerke errichten (Neubau mit insgesamt fünf Wohneinheiten).
Selbstverständlich verfügt die Hausgemeinschaft über einen Hausmeisterservice inkl. Pflege der Außenanlage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradabstellplätze mit Lademöglichkeiten für E-Bikes zur Verfügung. Direkt vor dem Haus finden Sie ebenso Außenstellplätze für Ihr Auto (Ladestationen für E-Autos können hier installiert werden und an den eigenen Zähler angeschlossen werden).
Optional können in der Rotlaubgarage (25 Meter Entfernung) Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.
Die fünf Neubauwohnungen (2 x 3,5-Zimmer, 2x 2-Zimmer sowie das Penthouse mit Dachterrassen) wurden überaus luxuriöse ausgestattet.
Das 9-Familienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Freiburg-Neuburg und besticht durch eine hochwertige Ausstattung und ihre umfängliche Sanierung des gesamten Hauses im Jahre 2023/2024.
Der Grundriss der luxuriös ausgestatteten Neubauwohnung - mit dem gewissen Etwas - sind großzügig und attraktiv geschnitten.
Ein weiterer Vorteil der oberen Etagen ist der neue errichte verglaste Außenaufzug, welcher sich auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes befindet.
In Allen Wohnungen befindet sich einer hochwertiger Echtholzparkettboden (Eiche, im Sanitärbereich der Neubauwohnung wurden dunkle Fliesen sowie Marmorfliesen verlegt. Darüber hinaus ist eine hochwertige LED-Beleuchtung mit Einbaustrahlern, Wandleuchten sowie Schattenfugenlicht in den Räumen sowie den Bädern vorhanden.
Das modern und luxuriös ausgestattete Badezimmer, außer die der 2-Zimmerwohnungen, verfügen über einen Jacuzzi und eine separate große Regendusche, WC mit Bidet-Funktion, beheizte sowie beleuchtete Spiegel sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluß. Darüber hinaus verfügt die Wohnungen über ein zweites Duschbad.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der Aufzug, welchen Sie über den Balkon erreichen und somit einen direkten Zugang in die Wohnung haben. Der Balkon ist ca. 15 m² groß und ist nach Westen ausgerichtet. Zudem ist die Wohnung behindertengerecht geschnitten.
Eine Einbauküche mit Kochinsel kann von Mieter selbst ausgewählt und eingebaut werden.
Selbstverständlich verfügt die Hausgemeinschaft über einen Hausmeisterservice inkl. Pflege der Außenanlage.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradabstellplätze mit Lademöglichkeiten für E-Bikes zur Verfügung. Direkt vor dem Haus finden Sie ebenso Außenstellplätze für Ihr Auto.(Ladestationen für E-Autos können hier installiert werden und an den eigenen Zähler angeschlossen werden).
# Ausstattung
Stilvoll bis ins kleinste Detail.
• Umfangreich sanierte/modernisierte Gründerzeit Stadtvilla
• Echtholzparkettböden (Fischgrät) in allen Wohneinheiten
• Modernes Designbad mit Jacuzzi, großer Regendusche, beheizte sowie beleuchtete Spiegel, WC mit Bidet Funktion.
• Großzügiger offener Küchen-/Essbereich.
• Echtholzparkettböden (Eiche)
• Marmorfliesen im Sanitärbereich
• Fußbodenheizung
• Balkone sowie zwei Dachterrassen vorhanden (SW)
• Neue Wärmepumpe (2023), KFW 55
• Außenansicht, Treppenhaus und vieles mehr wurde modernisiert.
• Um nur mal einen Teil der Ausstattungsmerkmale zu erwähnen…
• Eine luxuriöse Einbauküche der Fa. Pockepohl mit hochwertigen Elektrogeräte (Miele, Bora, etc.), freistehender Gefrier-Kühlkombination inkl. Icemaker + Fischwasser. NP der EBK liegt bei 60.000 €, ca. zwei Jahre alt, Übernahme VHB mit dem Mieter 22.000 €.
• Wallbox vorhanden (Übernahme mit dem Mieter nach Absprache)
1 – UG (Gewölbekeller)
2 – EG – Büroimmobilie
3 - 1. OG – Kanzleiräume Rechtsanwälte
4 - 2. OG - Wohnung
5 - 3. OG 3,5 Zimmerwohnung (Neubau)
6 - 3. OG 2-Zimmerwohnung (Neubau)
7 - DG 1 3,5-Zimmerwohnung (Neubau)
8 - DG 1 2-Zimmerwohnung (Neubau)
9 - DG 2 Penthouse mit Dachterrassen (Neubau)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2025
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Marmor, Parkett
Hinweis zur Kaution: 8.400 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Herdern gehört neben der Wiehre zu den ältesten Stadtteilen Freiburgs. Bereits 1008 wurde Herdern als Grenze des Basler Bistums urkundlich erwähnt.
Idealer Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden in der vis-à-vis liegenden öffentlichen Rotlaubgarage.
Heute ist Herdern genau das, was man ein gutbürgerliches Viertel nennt. Hier wurde Anfang des 19. Jhds. viel gebaut. Die weitgehend vom Krieg verschonten Häuser zeugen vom gehobenen Lebensstandard ihrer wohlhabenden Erbauer.
Die stadtzentrumnahe Lage und grüne Umgebung machen Herdern zu einem der beliebtesten Stadtteile Freiburgs.
# Sonstiges
Stilvoll bis ins kleinste Detail. ✨
• Komplett sanierte Gründerzeit Stadtvilla
• Modernes Designbad mit Jacuzzi, großer Regendusche, beheizte sowie beleuchtete Spiegel, WC mit Bidet Funktion
• Großzügiger offener Küchen-/Essbereich
• Echtholzparkettböden (Eiche)
• Marmorfliesen im Sanitärbereich
• Fußbodenheizung
• Neue Wärmepumpe (2023), KFW 55
Für weitere Informationen schaut gerne auf unserer Webseite vorbei.
#stadtvilla #freiburgimBreisgau #Freiburg #immofreiburg #immobilienfreiburg #neubau #luxuswohnung #luxuriöseswohnen #seidler #seidlerimmobilien #realestate #vermietungfreiburg
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 19,4 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 08.08.2023
Gültig bis: 07.08.2033
Baujahr: 1895
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: MS_250203
Rechtliche Angaben
Münsterstraße 4
D-79098 Freiburg
Tel: 0761/2023226-0
Fax: 0761/2023226-6
www.seidler-immobilien.de
Zusätzliche ImpressumsangabenHandelsregister Freiburg im Breisgau HRA 703676
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer (IHK) Südlicher Oberrhein, Fax: +49 (0761) 3858-222. Die Firma Seidler Immobilien e.K. arbeitet ausschließlich auf der Grundlage der erlaubnispflichtigen Tätigkeit des § 34c Gewerbeordnung (GewO).
USt-IdNr.: DE215987681
Rechtsform: Eingetragener Kaufmann
Geschäftsführer: Michael Seidler
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Michael Seidler
E-Mail: info@seidler-immobilien.de
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Hinweis:
Die Angaben auf dieser Website entsprechen dem aktuellen Planungsstand zum Zeitpunkt der Seitenerstellung und dienen der Information, beinhalten teilweise Sonderwünsche und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angebote auf dieser Website sind daher freibleibend und unverbindlich. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die auf dieser Website enthaltenen Skizzen, Pläne und Visualisierungen sind unverbindlich und nicht maßstabsgetreu. Maßungenauigkeiten und Abweichungen vom angegebenen Flächenmaß durch Vormauerungen, Rohrverkleidungen oder aus konstruktiven, technischen oder behördlichen/baurechtlichen Gründen etc. sind möglich und bleiben vorbehalten. Eingezeichnete Möbel, Pflanzen und Flächenstrukturen sind – sofern nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung erwähnt – Vorstellungshilfen des Architekten und nicht im Kaufpreis enthalten. Ebenso können weitere kostenpflichtige Sonderausstattungen abgebildet sein, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind nicht die Angaben auf der Website oder mündliche Angaben von Dritten, sondern ausschließlich der notarielle Kaufvertrag mit den beurkundeten Anlagen.
Rechtliche Hinweise:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass alle Inhalte/Themen ausschließlich zu Informationszwecken bestimmt sind. Gültigkeit haben in diesem Zusammenhang nur ausdrücklich persönlich und schriftlich kommunizierte Informationen des Betreibers. Individualisierte Angebote haben ausschließlich in schriftlicher, persönlich adressierter Form Gültigkeit.
Seidler Immobilien e.K. übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen Seidler Immobilien e.K., welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens Seidler Immobilien e.K. kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Bei direkten oder indirekten Verweisen auf fremde Internetseiten „Links”, die außerhalb des Verantwortungsbereiches von Seidler Immobilien e.K. liegen, würde eine Haftung für fremde Inhalte ausschließlich dann in Frage kommen, wenn Seidler Immobilien e.K. von den Inhalten dieser Internetseiten Kenntnis erlangt hat und nicht unverzüglich tätig geworden ist, um den Zugang dazu zu sperren oder die Informationen zu entfernen.
Seidler Immobilien e.K. erklärt daher ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt der Linksetzung die entsprechenden verlinkten Seiten frei von illegalen Inhalten waren. Seidler Immobilien e.K. hat keinerlei Einfluss auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung und auf die Inhalte der gelinkten/verknüpften Seiten. Deshalb distanziert Seidler Immobilien e.K. sich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller gelinkten/verknüpften Seiten, die nach der Linksetzung verändert wurden. Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links und Verweise sowie für Fremdeinträge in von Seidler Immobilien e.K. eingerichteten Gästebüchern, Diskussionsforen und Mailinglisten. Für illegale, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte und insbesondere für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung solcherart dargebotener Informationen entstehen, haftet allein der Anbieter der Seite, auf welche verwiesen wurde, nicht derjenige, der über Links auf die jeweilige Veröffentlichung lediglich verweist.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind!
Das Copyright für veröffentlichte, Seidler Immobilien e.K. selbst erstellte Objekte bleibt allein bei Seidler Immobilien e.K.. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung von Seidler Immobilien e.K. nicht gestattet.
Sofern innerhalb des Internetangebotes die Möglichkeit zur Eingabe persönlicher oder geschäftlicher Daten (E-Mail-Adressen, Namen, Anschriften) besteht, so erfolgt die Preisgabe dieser Daten seitens des Nutzers ausdrücklich auf freiwilliger Basis. Die Inanspruchnahme und Bezahlung aller angebotenen Dienste ist — soweit technisch möglich und zumutbar — auch ohne Angabe solcher Daten bzw. unter Angabe anonymisierter Daten oder eines Pseudonyms gestattet.
Dieser Haftungsausschluss ist als Teil des Internetangebotes zu betrachten, von dem aus auf diese Seite verwiesen wurde. Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
