Warum wohnen Sie nicht da, wo andere spazieren gehen?

# Objektbeschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Süd-Terrasse, Gartenidylle und hochwertiger Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Maisonettewohnung, die modernen Wohnkomfort mit einem behaglichen Ambiente verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128,55 m² erstreckt sich dieses kleine Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten, über zwei Ebenen und begeistert mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung.

Ein Wohntraum mit Gartenparadies
Der einladende Wohnbereich beeindruckt mit einer offenen Gestaltung, die viel Raum für Individualität und Wohnkomfort lässt. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und gewähren einen malerischen Blick auf die angrenzende Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil – eine grüne Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages mit einer Tasse Kaffee begrüßen oder gesellige Sommerabende im Freien verbringen. Ein charmantes Gartenhäuschen, erst 2023 errichtet, bietet praktischen Stauraum und kann auf Wunsch vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Edles Wohndesign & Wohlfühlatmosphäre
Die gesamte Wohnung ist geprägt von einem modernen, aber gleichzeitig behaglichen Wohnstil. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine warme und elegante Note, während die durchgehende Fußbodenheizung zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Ein besonderes Highlight: Die Möglichkeit, einen Schwedenofen zu installieren – für all jene, die in der kalten Jahreszeit die knisternde Wärme eines Holzfeuers genießen möchten.

Die stilvolle, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre, die Kochen und Geselligkeit vereint.

Gehobene Bäder & erholsame Rückzugsorte
Die Wohnung bietet zwei moderne Badezimmer, die jeden Ansprüchen gerecht werden. Das großzügige Tageslichtbad besticht durch eine elegante Ausstattung mit einer einladenden Badewanne, einer geräumigen Dusche sowie einem stilvollen Doppelwaschbecken – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ergänzt wird das Komfortangebot durch ein weiteres Duschbad im unteren Bereich der Wohnung, das sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint.

Perfekte Infrastruktur & durchdachte Extras
Neben der außergewöhnlichen Wohnqualität überzeugt die Immobilie auch durch ihre praktischen Details:
- Zwei PKW-Außenstellplätze (jeweils 2.500 €) ermöglichen komfortables Parken direkt vor der Haustür.
- Ein separater Wasch- und Trockenraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
- Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum für persönliche Schätze oder saisonale Utensilien.

Technische Highlights für nachhaltiges Wohnen
Die Garten-Maisonettewohnung entspricht dem technischen Baustandard von 2005 und ist mit einer energieeffizienten Wärmepumpe ausgestattet, die nachhaltiges und kostensparendes Wohnen ermöglicht. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ob als stilvoller Rückzugsort für die Familie oder als komfortables Domizil für anspruchsvolle Genießer – diese besondere Maisonettewohnung verbindet Eleganz, Gemütlichkeit und moderne Wohnqualität auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
DAS WESENTLICHE IM ÜBERBLICK:

- Attraktiv geschnittene 4-Zimmer Maisonettewohnung.
- ca. 128,55 m² Wohnfläche nach DIN.
- Heller und moderner Baustandard.
- ca. 16,80 m² große überdachte Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil.
- Der Gartenanteil verfügt über ein kleines Gartenhäuschen (2023), das zusammen mit einer Markise für 1.000 € vom Mieter übernommen werden kann.
- Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen.
- Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
- Offener Küchenbereich
- Ein Schwedenofen kann installiert werden.
- Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschbecken.
- Insgesamt zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad im EG 2.
- 2x PKW-Außenstellplatz (zzgl. jeweils 2.500,00 €)
- Wasch- und Trockenraum.
- Großzügiger Kellerraum vorhanden.

TECHNISCHE DETAILS IM ÜBERBLICK:

- Kunststoffisolierverglasung zweifach
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Technischer Baustandard 2005 in Bezug auf die Isolierung der Fassade, des Daches, Fenster, Elektrik, etc.
- Erdwärme-Pumpe
- Die Fassade wird im laufenden Jahr 2025 auf Kosten der Verkäuferin gestrichen. Die Farbgestaltung wird voraussichtlich in Richtung "weiß + grauer Sockel" gehen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ab 01.05.2025 verfügbar
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 2.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,80 m²
Gartenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 7,66 m²

# Lagebeschreibung
Vörstetten grenzt an das Stadtgebiet Freiburg. Die 70 gut erhaltenen Fachwerkhäuser, die größtenteils liebevoll gepflegt sind, prägen das Dorfgebiet. Vörstetten hat seinen natürlich gewachsenen Charakter auch durch das Anfügen der Neubaugebiete nicht verloren. Das Dorf ist zu einem beliebten Wohnort geworden mit inzwischen über 2.600 Einwohnern.

Zu erreichen über die Autobahnausfahrt Freiburg-Nord. Die B3 und die B294 führen in ca. 1 km Entfernung am Ort vorbei. Die öffentlichen Busverbindungen nach Freiburg, Emmendingen und Denzlingen sind sehr gut.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Vörstetten vorhanden. Obst und Gemüse können Sie tagesfrisch direkt beim Erzeuger kaufen, denn als Haupterwerbszweig wird hier Obst- und Feldgemüseanbau betrieben. Im Ort finden Sie zwei Kindergärten und eine Grundschule.Entfernungen:
Flughafen 44,8 km
Fernbahnhof 4,2 km
Bus 3,4 km

# Sonstiges
Die Fassade wird im laufenden Jahr 2025 auf Kosten der Verkäuferin gestrichen. Die Farbgestaltung wird voraussichtlich in Richtung "weiß + grauer Sockel" gehen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 44,8 kWh kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 28.10.2213
Gültig bis: 27.10.2023
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: MS_250302