Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Garten

# Ausstattung
Herzlich willkommen zu diesem voll vermieteten Mehrfamilienhaus. Auf dem circa 334 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich neben dem Haus ein Garten samt Terrasse und Gartenlaube. Das Haus wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der gut gepflegte Zustand des Hauses. Regelmäßig vorgenommene Sanierungen sorgen nicht nur von außen, sondern auch von innen für den guten Zustand des Mehrfamilienhauses.

Die Wohnungen verteilen sich harmonisch auf drei Etagen: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnung mit 52 Quadratmetern, gefolgt von einer ebenso großen Wohnung im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet eine gemütliche Wohnung mit 48 Quadratmetern.
Jede der Wohneinheiten verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Während die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit modernen Duschen ausgestattet sind, bietet die Wohnung im Dachgeschoss eine entspannende Badewanne, perfekt für erholsame Stunden.

Aktuell sind alle Wohneinheiten für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von insgesamt 972,00 Euro vermietet, was dieses Haus auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Außerdem gut zu wissen:
• Gasetagenheizungen versorgen die Wohnungen über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.
• Ein Keller steht allen Bewohnern zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu bieten und Ordnung zu halten.

Das Mehrfamilienhaus ist vielseitig nutzbar und bietet mehrere Möglichkeiten für Sie: als Mehrgenerationenhaus für die Familie, mit kleineren Umbauten als Einfamilienhaus, zum selbst Bewohnen und Teilvermieten oder als Vermietungsobjekt mit drei Wohneinheiten.

Repräsentativ werden Fotos aus einer Wohneinheit im Exposé gezeigt. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.703,95 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 334 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Alsdorf.

Alsdorf ist eine Stadt in der Städteregion Aachen im westlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie liegt nordöstlich von Aachen und ist Teil des Aachener Umlands, was ihr eine strategisch günstige Lage für Pendler und Bewohner bietet.

Geografisch liegt Alsdorf in einer sanften Hügellandschaft, die von landwirtschaftlich genutzten Flächen und grünen Wäldern geprägt ist. Diese Umgebung bietet den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadt liegt nahe der Autobahnen A44 und A4, die schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln und Düsseldorf ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut entwickelt, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die Alsdorf mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.

Alsdorf verfügt über eine breite Palette von Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Ein Highlight der Stadt ist der Alsdorfer Weiher, ein großes Naherholungsgebiet, das ideal für Spaziergänge, Picknicks und Wassersportaktivitäten ist. Zudem ist das Energeticon, ein modernes Science Center und Museum, das sich mit den Themen Energie und Bergbau beschäftigt, eine beliebte Attraktion für Besucher und Einwohner gleichermaßen.

Insgesamt bietet Alsdorf eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Nähe zu Aachen, die gute Verkehrsanbindung und das breite Angebot an lokalen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten machen Alsdorf zu einem attraktiven Wohnort in der Region.

Die nächste Grund- und Oberschule (Elisabethschule Alsdorf) ist etwa 600 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kath. Kindergarten St. Castor) sind es ungefähr 450 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Alsdorf, Schlosserstraße (circa 250 Meter)
Bahnhof | Alsdorf-Annapark (circa 1,2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 193.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.05.2024
Gültig bis: 2034-05-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LCXP2YND