WEITBLICK: Lebensfreude pur!

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Hofen erwartet Sie dieses aufgeteilte und modernisierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1956 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 225,20 m² sowie ein ca. 325 m² großes Grundstück mit Garten, Blick ins Grüne und einer innenliegenden Garage mit direktem Zugang zum Haus. Aktuell sind die Einheiten im Erd- und Obergeschoss leerstehend, während die Dachgeschosswohnung zeitweise als Ferienwohnung genutzt wird.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,65 m² Wohnfläche, die durch einen lichtdurchfluteten offenen Wohnbereich besticht. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die angrenzende Terrasse, die zum Entspannen einlädt – perfekt für gesellige Sommerabende in ruhiger Umgebung. Die abschließbare Küche verfügt über eine Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch. Das vollverflieste Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer an.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine 74,5 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem ähnlichen Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sofabereich sowie einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann.

Das Dachgeschoss beherbergt eine 57,38 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung. Sie umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Wohnzimmer. Die Küche ist abtrennbar und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Tageslicht durch das Dachflächenfenster sorgt für einen angenehmen Start in den Tag.

Im Untergeschoss finden Sie eine separate Waschküche, einen Heizraum mit einer 2012 erneuerten Gaszentralheizung und mehrere Kellerabteile, die in Lattenverschläge unterteilt sind. Zudem gelangen Sie von hier direkt in die Garage. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im Spitzboden zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Außenbereich erstreckt sich über die Ost-, Süd- und Westseite des Grundstücks. Jeder Wohnung ist ein separater Gartenbereich zugeordnet, sodass alle Bewohner die Möglichkeit haben, Zeit im Grünen zu genießen. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse auf der Südseite, die auch bei plötzlichen Wetterumschwüngen Schutz bietet.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren guten Schnitt, sondern auch durch ihre tolle Lage in Hofen. Naturliebhaber kommen hier ganz auf ihre Kosten, denn die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer zentralen Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von wenigen Minuten entweder zu Fuß oder mit dem Auto in den umliegenden Ortschaften bequem erreichbar. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – Natur und urbaner Komfort!

Haben wir Sie überzeugt?

Gerne laden wir Sie zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort ein und freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 4,76 %
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Grundstücksfläche: ca. 325 m²
Nutzfläche: ca. 79,63 m²

# Lagebeschreibung
Hofen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Bönnigheim, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Zabergäus. Umgeben von malerischen Weinbergen und einer reizvollen Naturkulisse bietet Hofen eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die historische Altstadt von Bönnigheim, bekannt für ihre Fachwerkhäuser, das Schloss und das Weinbaumuseum, liegt nur wenige Minuten entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung vielseitige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die umliegenden Weinberge führen.

Hofen selbst zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre und eine gute Nachbarschaft aus. Kindergärten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die B27 sowie die Nähe zu Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart ist Hofen zudem ein attraktiver Wohnort für Berufspendler.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 80,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.01.2023
Gültig bis: 15.01.2033
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 1979