WEITBLICK: Viel Platz für die Familie!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Anwesen vereint ein Zweifamilienhaus und eine separate Wohneinheit im Stil eines Einfamilienhauses zu einem einzigartigen Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1900 erbaut und 2018 umfassend modernisiert, bietet die Immobilie insgesamt rund 215 m² Wohnfläche und liegt in einer idealen Feldrandlage. Hier genießen Sie eine ruhige Umgebung, während Sie dennoch zentral angebunden sind und das Stadtzentrum schnell erreichen können.

Das Zweifamilienhaus umfasst zwei helle und gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 120 m² sowie zusätzlichen 60 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, die mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem Kochbereich ausgestattet ist. Eine angrenzende Lagerfläche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und eine kleine Arbeitsecke. Der direkt angrenzende Außenbereich lädt in den wärmeren Monaten zum Entspannen ein.

Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss erwartet Sie die zweite Wohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt. Sie bietet einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Küchenanschluss, zwei weitere Zimmer und im Dachgeschoss einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum, der sich ideal als Gästezimmer oder Home-Office eignet.

Die moderne, separat zugängliche Wohnung im Stil eines Einfamilienhauses beeindruckt durch ihr offenes und großzügiges Raumkonzept. Die 2018 vollständig modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und umfasst ca. 95,55 m² Wohnfläche sowie eine integrierte Garage. Im Erdgeschoss bildet der offene Ess- und Küchenbereich das Herzstück, ausgestattet mit einer modernen, nahtlos integrierten Küche und hochwertigen Geräten. Ein abschließbarer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner schafft zusätzlichen Komfort. Vom Essbereich aus gelangt man in einen sichtgeschützten Außenbereich, der perfekt zum Entspannen an lauen Sommerabenden geeignet ist.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume und ein hochwertiges, tageslichtdurchflutetes Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie zwei zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres modernes Tageslichtbad, das keine Wünsche für eine erholsame Morgenroutine offenlässt. Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch ein einheitliches Farb- und Wohnkonzept aus, das durch weiße Holzdecken, anthrazitfarbene Türen und Laminat in Holzoptik eine harmonische und elegante Atmosphäre schafft.

Wem die Staumöglichkeiten, verteilt auf die Wohnräume, nicht ausreichen, wird im großzügigen Gewölbekeller definitiv fündig. Hier finden auch die sperrigsten Gegenstände des Hausrats ihren Platz. Zudem bietet sich dieser Keller ideal als Vorratsraum für Lebensmittel an, dank des stabilen Klimas.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten, sondern auch durch ihre Lage! Diese vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige Feldrandlage mit der Nähe zur Natur sowie die schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Anwesen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für ein Mehrgenerationenkonzept, als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Vermietung.

Überzeugen Sie sich selbst!

Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort ein und freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen!besonderen Objekt verzaubern!

Wir beziehen uns in der Anzeige auf die Angaben des Energieausweises für den Anbau.

Der Energieausweis für das Zweifamilienhaus weist folgende Daten auf:

Erstellungsdatum: Ab 01.05.2014
Ausstellungsdatum: 03.11.2024
Gültig bis: 02.11.2034
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 294 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Gas-Zentral
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: geschätzt 1900
Baujahr Anlagentechnik: 2012

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 %
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die historischen Wein- und Museumsstadt Bönnigheim, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 8.000 Einwohnern. Sie finden in der Umgebung sämtliche Nahversorgungen, die Sie im Alltag benötigen. Wöchentlich findet in der Bönnigheimer Altstadt ein Wochenmarkt statt, auf dem regionale Produkte verkauft werden. Auch das gastronomische Angebot ist sehr vielfältig. Von Bönnigheim aus erreichen Sie in gut 15km die A81 (Ausfahrt Mundelsheim oder Ilsfeld) und in 4km die B27 nach Heilbronn oder Bietigheim-Bissingen. Nach Bönnigheim verkehren Busse aus den umliegenden Gemeinden (z.B. Bietigheim, Besigheim, Brackenheim, Freudental) und der nächstgelegene Bahnhof liegt im 4km entfernten Kirchheim am Neckar. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut. So besitzt Hofen selbst einen Kindergarten sowie eine Grundschule und das nahgelegene Bönnigheim verfügt über weiterführende Schulen. Besonders für Familien bietet der Wohnort eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Sportvereine, Freibad, den Freizeitpark Tripsdrill sowie das Naherholungsbiet rund um den Stromberg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 03.11.2024
Gültig bis: 02.11.2034
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1939