Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Osnabrück
1.249.000 €
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Denkmalobjekt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!!!
Angaben zum Gebäude:
Haustyp: Wohn-und Geschäftshaus (9 Einheiten)
Baujahr: ca. 1850
Letzte Sanierung: Ende 2021
Bauweise: geschlossen
Grundstück: 352 qm / Eigentum
Bodenrichtwert: 800 €/qm
Wohn/Nutzfläche: ca. 600 qm
Erdgeschoss:
Gewerbliche Einheit: Ladenlokal EG links: 35 qm
Gewerbliche Einheit: Ladenlokal EG rechts: 60 qm
Wohnung inkl. Wintergarten+kl. Terrasse: 40 qm
1. Obergeschoss:
Ehemalige Hebammenpraxis 1.OG links: 103 qm (zZt. Leerstand)
Wohnung rechts: 60 qm
2. Obergeschoss:
Wohnung links: 102 qm
Wohnung rechts: 65 qm
Dachgeschoss:
Wohnung links: 86 qm
Wohnung rechts: 50 qm
Nicht ausgebauter Spitzboden
Alle 6 Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche und ein Duschbad mit WC, wurden im Zeitraum von 2015 bis 2021 saniert/ modernisiert und sind überwiegend an Studenten vermietet. Die ersten Fotos zeigen die Wohnung im ersten Obergeschoss rechts, diese Wohnung wurde Ende 2021 renoviert. Auf den letzten 5 Fotos sind die ehemaligen Praxisräume zu sehen.
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat in den Wohnungen. Im 1. OG links befindet sich Echtholzeichenpakett.
Eine Kernsanierung des Gebäudes fand Mitte der 90 ziger Jahre statt.
Unterkellert: ja
Dachform: Satteldach mit Gauben
Fassade:
hinten: Putzfassade, gestrichen
vorne: Sandstein denkmalgeschützt
Altbau mit hohen Fenstern, Decken und teilweise Stuckverzierungen
Gepflegtes Treppenhaus mit Holzhandlauf und originalen Mosaikfliesen
Stellplätze: 2 Stellplätze und Fahrradunterstand im Hinterhof
Pflichtangaben zur Energieeinsparverordnung (EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis aus 2020
Energiebedarf: 115,2 kWh/ (m2\*a); D
Heizungsart: Zentralheizung aus 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Warmwasseraufbereitung: Gas
Baujahr des Gebäudes: ca. 1850
Wirtschaftliche Angaben:
Kaltmiete pro Jahr: ca. 70.000 €
Vermietungsstand: zurzeit bis auf die ehemalige Hebammenpraxis im 1. OG voll vermietet. (moderat mit 8€/qm bewertet)
Kaufpreis: 1.249.000 €
In Worten: einemilliondreihundertneunundvierzigtausend Euro
Das entspricht eine jährliche Rendite von mehr als 5,5 %.
Da es sich hierbei um ein Privatverkauf handelt entfällt die Käuferprovision.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben in diesem Exposé. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Lage:
Osnabrück ist mit fast 170.000 Einwohnern wirtschaftliches und kulturelles Oberzentrum im Westen Niedersachsens und Herz des Osnabrücker Landes. Der Universität – und Hochschulstandort Osnabrück liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Nordrhein – Westfalen.
Die Johannisstraße befindet sich im inneren Ring des Stadtbereichs von Osnabrück und verfügt über alle notwendigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Der Neumarkt liegt nur ein paar hundert Meter entfernt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle (Osnabrück – Nahne) ist ca. 3 km entfernt. Der Flughafen Münster-Osnabrück ist in ca. 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Hinweis: weitere Fotos folgen in Kürze
