Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, Innenhof, Gewerbeeinheit, Garage und zusätzlichem Grundstück

# Objektbeschreibung
Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten -Mehrgenerationenhaus möglich

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause, das auf Nachhaltigkeit setzt und erneuerbare Energiequellen nutzt? Möchten Sie den CO₂-Ausstoß reduzieren und gleichzeitig finanziell attraktiv wohnen? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Dieses ansprechende, freistehende Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 1951 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 75 m² und verfügt über einen Balkon. Sie besticht durch einen großen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Zimmer.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über 95 m² auf zwei Etagen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt sie über eine Dachterrasse, von der aus Sie eine wunderbare Aussicht über die Dächer von Oberlahr genießen können.

Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, ein Kleingewerbe zu integrieren. Ob Sie einen kleinen Handwerksbetrieb, ein Atelier oder ein Büro betreiben möchten – hier haben Sie genügend Platz und Flexibilität, Ihre beruflichen Träume zu verwirklichen.

Ein Highlight des Hauses ist die autarke Hackschnitzelanlage, die zur Zeit außer Betrieb ist. Mit dieser Anlage erreichen Sie eine gleichmäßige Wärmeverteilung und decken etwa 65 % des Energiebedarfs ab. Durch den Einsatz der Hackschnitzelanlage setzen Sie auf Nachhaltigkeit und nutzen erneuerbare Energiequellen. Dies reduziert nicht nur den CO₂-Ausstoß, sondern ist auch finanziell sehr attraktiv. Dieses Heizkraftwerk befindet sich in einem separten Bau im Innenhof des Anwesens.

Dieses Haus ist ideal für Selbstversorger, die Wert auf Nachhaltigkeit legen und von den Vorteilen erneuerbarer Energien profitieren möchten.
Das angrenzende Baugrundstück hinter dem Gebäude bieter viel Raum für die eigene Nutzung. Sei es zur Selbstversorgung und oder zum Erweiterungsbau.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und investieren Sie in eine grüne Zukunft!

# Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Beide Wohnungen wurden im Jahr 2014 aufwendig renoviert und modernisiert:

- Haustür
- Fenster
- Türen in den Wohnungen
- Bodenbeläge
- Badezimmer

Die Ölheizung befeuert zur Zeit noch 2 Hauseinheiten. Dies wird bei inbetriebnahme der Hackschnitzelanlage zurückgebaut.

Raumaufteilung Erdgeschosswohnung (ca. 75 m²):
- großer Wohn- / Ess- und Küchenbereich
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer
- Hobbyraum

Raumaufteilung Obergeschosswohnung (ca. 95 m²):
- Küche
- Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 2 Kinderzimmer im Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 839 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Verschlungene Naturpfade, der Hauch von Freiheit und ein Stückchen Heimat - willkommen in Oberlahr, Ihrem neuen Zuhause! Unsere Immobilie bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, in eine idyllische und naturnahe Gemeinschaft einzutauchen. Oberlahr wartet nicht nur mit seiner charmanten dörflichen Atmosphäre auf Sie, sondern punktet auch mit einer starken ÖPNV-Anbindung. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur kommen Sie unkompliziert und zügig an Ihr gewünschtes Ziel.

Neben zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, bietet Oberlahr auch genügend Platz für individuelle Aktivitäten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, die weitläufigen Rad- und Wanderwege zu erkunden. Hier tickt das Leben ein bisschen langsamer, aber das sorgt für Lebensqualität und Entspannung pur.

Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen decken alle Ihre täglichen Bedürfnisse ab und sorgen gemeinsam mit einem sortierten Angebot an gastronomischen Betrieben für Ihre Rundumversorgung. Tauchen Sie in eine Welt voller regionaler Leckereien und kulinarischer Vielfalt ein!

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig. Die Autobahnauffahrt A3 ist leicht und in wenigen Minuten zu erreichen. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in nur 40 min und den internationalen Flughafen Frankfurt/Main in nur 90 min. Den ICE Bahnhof Montabaur erreichen Sie in nur 28 min.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 11 km
Zentrum 28 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 294.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-11
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 125.1