Doppelhaushälfte im Neubaugebiet

Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl: 3
Wohnfläche ca.: 137,56 qm
Grundstück ca.: 400 qm
Bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 6
Schlafzimmer : 4
Badezimmer: 2
Garage/ Stellplatz: 1/ 1
Gäste-WC

Baujahr: 2018
Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche
Energieträger: Erdwärme

Dieses in hochwertiger Bauweise errichtete
Einfamilienhaus, befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Erkelenz. Dank der Sackgasse ist diese Straße sehr verkehrsberuhigt und eignet sich perfekt für eine Familie mit Kindern.

Das Erdgeschoss ist sehr großzügig geschnitten und bietet neben einem Büro bzw. Spielzimmer (je nach eigenem Bedarf) und dem Gästebad mit Dusche, eine sehr moderne und Hochwertige offene Küche sowie ein Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer (zusammen ca. 52m2). Die Küche (NP. ca. 40T€) ist mit sehr hochwertigen Siemens Markengeräten ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. und wird über eine Erdwärmepumpe beheizt.

Das Obergeschoss verfügt über 3 großzügige Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich wurde der Spitzboden (ca. 21m?) ausgebaut, dieser ist in der Wohnfläche nicht inbegriffen. Verfügt jedoch über eine vollwertige Ausstattung.
Der Garten ist in perfekter Süd-Westlage ausgerichtet und bietet Ihnen viele Möglichkeiten die Sonne zu genießen.
Für weiteren Stauraum oder für Ihr Auto verfügt die Immobilie über eine ca. 9×3 Meter große Garage, wobei der hintere Teil für die Heizung (Erdwärme) reserviert ist.

Gerne erwähnen wir noch Details wie die Hochwertige Eingangstür mit einer Videosprechanlage. Die Haustür lässt sich auch über einen Pin Eingabe öffnen, falls man sich einmal ausgesperrt hat. Alle Räume sind mit LAN versehen.

Ausstattung
+ LED Spots
+ Kamin Vorbereitung
+ Drainage umlaufend
+ Fenster mit 12 Pins, hoher Sicherheitsstandard
+ 4 Schlafzimmer
+ Gäste Bad mit Dusche
+ Erdwärme als modernes Heizsystem
+ Wallbox für Elektroautos
u.v.m.

Lage
Erkelenz verfügt über eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die nahe gelegenen Städte wie Mönchengladbach oder Düsseldorf bieten zusätzlich viele weiErkelenz verfügt über eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie
Einkaufsmöglichkeiten. Die nahe gelegenen Städte wie Mönchengladbach oder Düsseldorf bieten zusätzlich viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Verkehrsanbindungen an die Landesstraße B 57 und an die BAB A46 (Düsseldorf-Heinsberg) ca. 500 Meter liegt das Objekt äußerst verkehrsgünstig. In Erkelenz befindet sich zudem die Bahnverbindung (Aachen - Düsseldorf).tere Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Verkehrsanbindungen an die Landesstraße B 57 und an die BAB A46 (Düsseldorf-Heinsberg) ca. 500 Meter liegt das Objekt äußerst verkehrsgünstig. In Erkelenz befindet sich zudem die Bahnverbindung (Aachen - Düsseldorf).