6-Zimmer Einfamilienhaus + Nebengelass mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich zwischen Bergen und Binz und besticht durch seine großzügige Gestaltung und modernisierte Ausstattung.
Das Massivhaus bietet insgesamt 6 Zimmer auf einer Wohnfläche von 140 m², bestehend aus 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, einer Küche, einem Wohnzimmer sowie einem Esszimmer.
Ergänzt wird das Hauptgebäude durch eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Teilunterkellerung, sowie ein Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten und einer Garage, welche zu einem Hobbyraum umgebaut wurde.

Einliegerwohnung:
Außerdem beherbergt das Nebengebäude eine geräumige Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 50 m².
Diese umfasst ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Wohnzimmer sowie eine Küche.
Eine weitere Terrasse bietet hier zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.
Die Einliegerwohnung wurde 2018 vollständig erneuert.

Grundstück:
Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 2.172 m², welche zusätzlich Bauland gemäß §34 BauGB umfasst und somit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Des Weiteren stehen dem Haus 3 PKW Außenstellplätze zur Verfügung.

Renovierungen und Ausstattung:
Die Kernsanierung des Hauptgebäudes erfolgte im Jahr 2001.
Darauf folgend wurde erneut 2014 die Renovierung der Böden und Wände durchgeführt, um einen modernen Wohnstandard zu gewährleisten.
Die Terrasse wurde 2020 erneuert, um den Außenbereich noch attraktiver zu gestalten.

Lage:
Die Lage des Anwesens zwischen Bergen und Binz bietet eine ideale Kombination aus Nähe zur Natur und Sandstrand, sowie zur Infrastruktur.
Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude samt Einliegerwohnung präsentiert sich als attraktive Immobilie für junge Familien, oder einem Beginn zum Merhgenerationen-Wohnen.

# Ausstattung
+ Einfamilienhaus mit ca. 140 m²

+ Einliegerwohnung mit ca. 50 m²

+ viele Zimmer

+ großes Grundstück

+ Lage zwischen Bergen und Binz

+ großzügige Raumgestaltung

+ Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten

+ 3 PKW Stellplätze

+ zusätzliches Bauland nach §34 BauGB

+ Kernsanierung 2001

+ zahlreiche Modernisierungen

+ Einliegerwohnung

+ gute infrastrukturelle Anbindungen (auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln)

+ Nähe zu den Bäderorten und Stränden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen Maklervertrag mit der Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Nach §656c BGB hat Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 2172 m²

# Lagebeschreibung
Serams ist ein bezauberndes Dorf innerhalb der Gemeinde Zirkow auf der Insel Rügen, Deutschlands größter Insel in der Ostsee.
Die Lage von Serams innerhalb der Gemeinde Zirkow bietet eine einzigartige Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu den Küstenorten und Attraktionen der Insel.

Das Dorf Serams liegt zentral auf Rügen und ist von einer idyllischen Landschaft umgeben.
Sanfte Hügel, grüne Felder und Wälder prägen die Umgebung und laden zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein.
Die Nähe zur Küste ermöglicht es den Bewohnern und Besuchern von Serams, die malerischen Strände und die Küstenlandschaft Rügens leicht zu erreichen.

Die Gemeinde Zirkow, zu der Serams gehört, bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In Zirkow selbst finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten servieren.
Die umliegenden Ortschaften wie Binz und Bergen auf Rügen sind ebenfalls leicht zu erreichen und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Attraktionen und Freizeiteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung von Serams ist ebenfalls gut. Die Bundesstraße B196 verläuft in der Nähe des Dorfes und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die größeren Städte und touristischen Ziele auf Rügen.
Auch öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, was Ausflüge und Besorgungen erleichtert.

Insgesamt bietet Serams in der Gemeinde Zirkow auf Rügen eine attraktive Wohnlage mit guter Anbindung an die Küste und die umliegenden Ortschaften.
Die natürliche Schönheit der Insel Rügen sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Serams zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

# Sonstiges
Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, so hinterlassen Sie uns unbedingt Ihre Telefonnummer, damit wir Sie zur Terminabstimmung erreichen können.

Haben auch Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Wir beraten Sie gern.
Rufen Sie uns unter: 038392/566800 an!

**HAFTUNGSAUSSCHLUSS**
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MG-CL-25004-EFH-K