Attraktives und großzügiges Einfamilien- bzw Mehrgenerationenhaus

Attraktives und großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus / 3 separate Wohneinheiten / untere Einheit als Büro oder Praxis nutzbar (Homeoffice – High Speed Internet) – keine Maklergebühren - aktuelle Mieter haben bereits zu Ende des Jahres das Mietverhältnis gekündigt.

Zum Verkauf steht ein teil-modernisiertes großes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (nutzbar als Büro) und Anbau mit Küche und Bad auf einem Grundstück von 956 m² in Volkmarsen.

Es ist durch die drei abgeschlossenen Wohneinheiten als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung geeignet. Die Wohnung (56 m²) im unteren Bereich des Hauses könnte auch sehr gut als Büro oder Praxis genutzt werden.

Die große 100 m² Hauptwohnung (+ ausgebautes Dachgeschoss) bietet eine moderne großzügige Raumaufteilung. Vom lichtdurchfluteten zusammenhängenden Wohn-Essbereich kann man direkt auf die große überdachte Terrasse gelangen.

Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin für schöne Winterabende. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich noch weitere ausgebaute Räume, die z. B. als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

Das Haus wurde im Jahr 2019 teil-modernisiert. Die Wohnung im EG und der Anbau sind derzeit vermietet, aber bereits zum Jahresende gekündigt.

Die Wohnung im UG steht derzeit leer, da hier Renovierungsmaßnahmen durchgeführt werden müssten.

Das Haus verfügt über einen Keller mit drei separaten Räumen (Vorratsraum, Waschküche und Heizungskeller). Es liegt inmitten eines schönen Gartens inklusive angrenzenden Geräteschuppens und Doppel-Garage samt Doppelstellplatz, für bis zu 4 PKWs.

Grundstücksfläche: ca. 956 m²
Untergeschoss: separate Wohnung 56 m² + 3 Kellerräume und Flur
Erdgeschoss: 100 m² + Dachgeschoss mit 2 Zimmern + große überdachte Terrasse
Anbau: 40 m² inkl. kleiner Terrasse
Wohnfläche insgesamt: ca. 196 m² + Dachgeschoss
Doppelgarage

Der Verbrauchsausweis wurde bereits beantragt.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und erhöhten Wohngebiet mit tollem Blick auf die Kugelsburg und Volkmarsen.
Es ist dennoch zentral gelegen, alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses großzügige und gemütliche Zuhause im Grünen zu besichtigen.
Bei Interesse nehmen Sie bitte über die Kleinanzeigen Nachrichten Kontakt auf, dann klären wir alles Weitere.

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Volkmarsen im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Volkmarsen ist eine idyllische Kleinstadt mit rund 7.000 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine sehr schöne Umgebung mit viel Natur.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gut zu erreichen.

Die Autobahn A44 ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Kassel, Paderborn und Dortmund besteht.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Entfernungen: Flughafen 25,4 km, Bahnhof / Bus 1,5 km

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl - letzte Modernisierung: 2022
Öltank: Erdtank, 10.000L, Bestandene gesetzliche Überprüfung: September 2024.
größtenteils 3-fach-Verglasung
Neues Bad und Gäste-WC 2019